娄父分析得头头是道，句句都说到了点子上。陈墨挑了挑眉头，心里暗自佩服。果然姜还是老的辣，娄父做了一辈子生意，眼光确实毒辣，一眼就看出了这套商铺的核心价值。
不过就算分析得再透彻也没用，东西到了陈墨手里，就别想再出去了。他向来是属貔貅的，只进不出，尤其是这种未来会升值几十上百倍的优质资产，更是会牢牢攥在手里。
“嘿嘿，娄叔，咱们也甭管它以后是涨是跌了。” 陈墨笑了笑，转移了话题，“既然你们确定要租，那咱们就痛痛快快谈租金。你心里有个数，给个合适的价格，要是没问题，咱们今天就把合同拟了。”
“行，我也不跟你绕弯子。” 娄父点了点头，干脆利落地说道，“我心里的价位是每个月租金一百块人民币。但是我有个条件，咱们得一次性签十年的合同。”
“一百块？” 陈墨沉吟了一下，在心里快速盘算了一下。
八间三层的临街商铺，还带一个后院，在八十年代中期，每个月一百块的租金，其实算是市场价，不算高也不算低。但是陈墨心里清楚，用不了多久，工资就会上涨，物价也会跟着飞涨。再过个两三年，这一百块钱就会变得不值钱，跟白菜价没什么区别。
十年以后，前门大街的租金会涨到什么地步，陈墨自己都不敢想象。到时候别说一百块，就是一千块，恐怕都租不到这么好的铺子。不过如果以后谭家菜的名气打出去了，做成高端餐饮，那租金还是完全负担得起的。
“签十年合同可以，但是租金不能一成不变。” 陈墨抬起头，看着娄父和许大茂，认真地说道，“今年一百块没问题，但是明年工资肯定会涨，物价也会涨，到时候这点租金就不算什么了。所以租金必须逐年递增。”
娄父点了点头，表示理解：“这是应该的，谁也不可能十年租金不变。那小楚你觉得，租金应该怎么个涨法？”
“每年按前一年租金的百分之十递增。” 陈墨平静地说道，“十年以后，租金多少，咱们再另行商议。”
“什么？！”
许大茂和娄父同时瞪大了眼睛，脸上满是震惊的神色，差点从椅子上跳起来。
“墨哥，你这也太狠了吧！” 许大茂忍不住叫道，“每年涨百分之十，十年下来租金都翻一倍还多了！这也太贵了！”
娄父也皱着眉头，没有说话，显然也觉得这个涨幅太高了，有些难以接受。
陈墨早就料到他们会是这个反应，连忙伸出手，示意他们先别激动：“我知道你们觉得我有点黑，所以我这里还有第二个方案，你们听听看，觉得哪个合适就选哪个。”
见两人都安静下来，眼巴巴地看着自己，陈墨才继续说道：“第二个方案，我给你们两个月的免租期，用来装修和置办设备，这两个月不算租金。但是咱们第一次签合同，只签一年。”
两人刚想开口说话，陈墨又连忙伸出手向下压了压，打断了他们：“别着急，先听我说完。我们可以再签一份补充协议，明年合同到期以后，只要你们愿意按照当时的市场价支付租金，我就优先把铺子租给你们，绝对不会租给别人。如果我违反了这个约定，不但全额退还你们的装修费用，还把今年的租金也一分不少地退给你们。”
办公室里瞬间安静下来，只剩下墙上老式挂钟滴答滴答的走动声。
娄父和许大茂对视一眼，都从对方眼中看到了犹豫和纠结。
两个方案各有利弊。第一个方案，虽然每年涨百分之十，但是能锁定十年的租期，不用担心以后房东涨租或者收回房子，经营起来比较稳定。第二个方案，虽然有两个月的免租期，但是只签一年，明年的租金是多少，完全是个未知数。万一明年租金暴涨，他们要么接受高价，要么就得卷铺盖走人，前期投入的装修费用就全打水漂了。
“墨哥，你就这么肯定明年的租金一定会大涨？” 许大茂忍不住问道，语气里带着一丝怀疑。
“这我哪能肯定，我也是赌一把而已。” 陈墨笑了笑，语气随意。
许大茂撇了撇嘴，心里根本不信。他跟陈墨认识二十多年了，太了解他了。陈墨从来不会做没把握的事，他既然敢这么说，那肯定是百分之百确定明年租金会涨。
娄父低着头，手指轻轻敲击着桌面，陷入了沉思。他在心里快速地盘算着两个方案的利弊，权衡着风险和收益。过了好一会儿，他才抬起头，看着陈墨，下定了决心：“算了，我们还是选第一个方案吧。每年涨百分之十就百分之十，至少能安稳经营十年。不过小楚，那两个月的免租期，你还是得给我们。”
“许大茂，你这是一个萝卜两头切啊！” 陈墨故作不满地说道，“又要十年租期，又要免租期，哪有这么好的事。”
“嘿嘿，谁让你是我哥呢。” 许大茂嬉皮笑脸地说道，“你看我们这次投入这么大，装修、设备、人员，哪一样不要钱？你就当照顾照顾我们，给我们缓口气。”
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